Еще совсем недавно советская техническая и гуманитарная интеллигенция каждое утро стройными рядами шла на остановку троллейбуса – трамвая – автобуса и ехала на работу в контору где, отсидев свои 8 рабочих часов с чувством исполненного долга возвращалась к себе домой. Сейчас все не так: контору заменил офис, а на работу многие стали ездить на своем авто. Но изменилось не только название места работы, изменился ее характер, содержание. Офис стал образом жизни, местом, где не только реализуются творческие и коммерческие планы, он стал отдельным миром, создавшим свою своеобразную субкультуру. Современный человек проводит в офисе гораздо больше времени, чем дома, по сути, он живет там. Неизмеримо большими, чем в советские времена стали и требования к офисным стандартам. Офисная недвижимость разделена на три категории А В и С. Категория А является высшей, элитной категорией, офисы этой категории предназначены для богатых. К категории С предъявляются более низкие требования, эта ниша предназначена для небольших фирм. Рынок офисной недвижимости в Одессе сложился совсем недавно, однако он является одним из самых стабильных сегментов коммерческой недвижимости. На протяжении последних лет наблюдается значительный рост объемов вводимых в эксплуатацию офисных зданий и помещений, (Греческая площадь, бизнес-центр на Польской и ряд других) при этом темпы заселения помещений арендаторами не снижаются. Непосредственное влияние на развитие рынка оказывает рост промышленного производства, валового регионального продукта, рост торговли и товарооборота, приток в город инвестиций. Насыщения рынка пока не предвидится, что позволяет ожидать в ближайшие годы дальнейшей активизации строительства новых офисных объектов и продолжающегося роста их стоимости. Говорить о высоких темпах офисного строительства, тоже пока не приходится, основную часть помещений, используемых под офисы, по-прежнему составляют различные переоборудованные производственные помещения, здания бывших НИИ. Одной из тенденций прошедшего и текущего года явилось появление новых офисных центров не только в центре города. Формируются новые зоны деловой активности в различных районах города. Интересной особенностью последнего времени является смещение акцента при строительстве офисных зданий из центра на переферию. Безусловно это вызвано целым комплексом причин. Высокая цена, как при покупке так и при аренде, заставляет потребителя искать новые, более дешевые варианты. В последнее время взоры строителей обратились в сторону Пересыпи. Этот район, примыкающий непосредственно к центру, всегда был лишь промышленным придатком Одессы. Экономический кризис больно ударил по Пересыпи. Немалое количество предприятий вынуждены были закрыться, а те, что продолжают работу, вынуждены сводить концы с концами. Огромные корпуса мертвых заводов, наводившие уныние на аборигенов Пересыпи в последнее время стали объектами пристального внимания строительных компаний. Их стали начали выкупать и реконструировать. Сейчас, умирающий район стал постепенно оживать. Разумеется, большинство офисных помещений этого района относятся к категориям В и С. И это понятно - именно такие офисы и пользуются сейчас наибольшим спросом. Уже в ближайшей перспективе Пересыпь может стать лидером по количеству предлагаемых помещений как в офисном сегменте так и в целом на рынке коммерческой недвижимости ( свежий пример недавно открывшийся на улице Черноморского казачества супермаркет электроники FoxMart). Нежилые помещения офисного назначения распределяются по районам города весьма неравномерно. Лидерами по количеству предложений на начало года были Приморский и Малиновский районы. Столь значительная доля офисных площадей в центре города обусловлена, в первую очередь, ростом объемов площадей жилого фонда, переводимых в «нежилой» с дальнейшим перепрофилированием под офисы во встроенных помещениях. Все больше проявляется тенденция «смещения» строительства новых офисных объектов из исторического центра города к формирующимся деловым районам. Отчасти это вызвано исчерпыванием лимита земельных участков и зданий под застройку и реконструкцию. Так, высоким потенциалом в секторе офисной недвижимости в настоящее время обладает Суворовский район, имеющий значительный земельный ресурс. Спрос на офисные площади в каждом классе достаточно индивидуален. Спрос офисных помещений класса А и В формируется, в основном, за счет иностранных компаний и крупных украинских фирм. Наибольшее число заявок на офисные помещения класса А и В приходилось на площади 200-500 кв. метров, в классе С наиболее популярными были относительно небольшие помещения (менее 150 кв. метров). В настоящее время местоположение играет уже не такую роль, как раньше. Все большее число арендаторов готовы отказаться от «элитности» в пользу более удаленного, но более комфортного и удобного объекта. Транспортная доступность и достаточное количество парковочных мест ставят такие офисные центры даже несколько выше традиционных «элитных» объектов с точки зрения удобства для арендатора. Другой тенденцией в классе «В» является то, что арендаторы в большинстве своем отходят от совсем небольших офисов (до 50 кв. метров). Офисы класса A или B предпочитают фирмы, занятые в сфере финансов, страхования и грузоперевозок, предприятия оптовой торговли. В классе С основной спрос обеспечивают небольшие отечественные фирмы. Если говорить о тенденциях на рынке офисных помещений в Одессе, то ожидать спада интереса инвесторов не приходится, более того стоит ожидать повышенного внимания к этому сектору недвижимости со стороны иностранных компаний. И первая ласточка уже есть: польская компания Globe Trade Centre один из ведущих девелоперов Восточной Европы объявила о готовности уже в этом году инвестировать в офисную недвижимость Украины более 100 млн. долларов. В Украине поляки собираются строить бизнес-центры с офисами категории А и В. Интерес Globe Trade Centre к нашему рынку вполне объясним: только за последний год количество офисов в Украине удвоилось. Очевидно, что это только начало. Александр Степанченко . .
Главная страница 
