Новый Дом. Каталог одесских новостроек

Роспуск парламента и рынок недвижимости

dom — Sat, 07 Apr 2007 18:21:05 GMT

Алексей КОТЕНКО, исполнительный директор группы компаний «Планета Оболонь», Председатель Комитета по анализу рынка Ассоциации специалистов по недвижимости (риэлторов) Украины:

В Украине политические кризисы происходят регулярно. Опыт прошлых лет показывает, что существенно они не влияют на рынок недвижимости. Но когда ситуация непредсказуема, то это, конечно, сказывается на настроении участников рынка и заставляет их отложить решение вопроса до полной ясности. Так, в частности, было в момент президентских выборов 2004 г. и «оранжевой революции». В данном случае, если ситуация все-таки будет более предсказуемой и менее опасной для страны в целом, то, я думаю, рынок сохранит свое прежнее состояние. Хотя окончательную оценку сложившейся ситуации можно будет дать в самое ближайшее время.

Конечно, такая обстановка не повышает инвестиционный рейтинг Украины. Но мировое сообщество, оглядываясь на нашу историю, должно учитывать, что именно политическая нестабильность у нас была всегда. Всегда было несколько сил, которые перетягивали на себя власть, и - как результат - иногда это заканчивалось плачевно. В последнее время мы все же удерживаемся в балансе, и вопросы эти решаются.

Я не думаю, что нынешняя ситуация повлияет на изменение ценового тренда на рынке. А если прогнозировать дальнейшее развитие событий и предположить, что кто-то все же сможет использовать ее, и начнутся какие-то провокации, массовые беспорядки, то я уверен, что такое положение дестабилизирует столичный рынок недвижимости.

Поэтому, на мой взгляд, основной задачей политиков должно стать скорейшее конституционное разрешение сложившейся ситуации.

Верховная Рада намерена ввести экспертную оценку земельных участков

dom — Thu, 22 Mar 2007 17:41:26 GMT

Верховная Рада намерена ввести экспертную оценку земельных участков, на которых находятся объекты незавершенного строительства, при их приватизации.

За принятие за основу законопроекта №2375 "О внесении изменений в Закон Украины "Об особенностях приватизации объектов незавершенного строительства" проголосовало 237 депутатов, при 226 необходимых.

Рада намерена полномочия определения стоимости земучастка передать субъектам оценочной деятельности вместо специально уполномоченных органов исполнительной власти по вопросам земельных ресурсов.

В таком случае проведение независимой экспертной оценки самого объекта незавершенного строительства для продажи будет проводиться на конкурсе или аукционе вместо определения ее на основании данных баланса без учета суммы индексации стоимости объекта.

Согласно пояснительной записке к законопроекту, предполагается, что принятие соответствующих изменений обеспечит единый подход во время определения стоимости объектов незавершенного строительства и позволит избежать трудностей при их продаже.

Закон "Об особенностях приватизации объектов незавершенного строительства" был принят в 2000 году.

Как сообщало агентство, закон "О приватизации государственного жилого фонда" был принят в 1992 году.

Дефицит жилья

dom — Fri, 02 Mar 2007 15:04:21 GMT

По данным Госкомстата, в 2006 г. общая площадь введенного в эксплуатацию жилья составила 8628 тыс. кв.м., что на 812 тыс. кв.м. больше, чем в 2005 году. Однако, не смотря на наблюдаемый последние несколько лет жилищный бум, дефицит жилья остается на очень высоком уровне.

Так, в 2006 году количество построенных квартир составило 1,8 на 1000 населения. В городах этот коэффициент составляет 2,2, а в сельской местности - 0,9, что объясняется повышенным спросом на жилье в крупных населенных пунктах. Всего за минувший год было построено 82 тыс. квартир, что на 6 тысяч больше, чем в 2005 г. и на 11 тысяч больше, чем в 2004.
В городах объемы строительства жилья значительно превышают эти показатели в сельской местности. Так, в 2006 году в городах было введено в эксплуатацию 6709 тыс.м.кв., тогда как в селах - только 1919 тыс.м.кв. Количество квартир, которые были построены в городах в 2006 году, составило 69 тыс., а в сельской местности - 13 тыс.Не смотря на увеличение объемов строительства, эти показатели остаются далеки от уровня 1990 года, когда в эксплуатацию было введено 17447 тыс.м.кв. жилой площади. Да и количество построенных квартир на 1000 населения перед приобретением Украиной независимости более чем в три раза превышает сегодняшние показатели.

Ассоциация специалистов по недвижимости Украины считает необходимым при налогообложении недвижи

dom — Fri, 23 Feb 2007 20:32:41 GMT

Об этом на специализированной выставке-форуме "Недвижимость-2007" сказал президент АСНУ Александр Бондаренко, подчеркнув необходимость принятия законопроекта о налоге на недвижимость, но не в той редакции, в которой он сейчас находится на рассмотрении в Верховной Раде.

В частности, по мнению Бондаренко, данный налог должен быть ориентирован на людей с доходами выше среднего уровня, а определять объекты, облагаемые налогом, нужно не исходя из их стоимости, а учитывая их метраж.
Кроме того, он сказал, что неплохо было бы перенять опыт европейских стран, где средства от уплаты налога на недвижимость направляются на развитие городской инфраструктуры, поэтому гражданам выгодно платить этот налог.
Бондаренко отметил, что в этом виде закон о налоге на недвижимость будет позитивно влиять на рынок.
"Хотя у меня пессимистические взгляды по поводу принятия закона в этом виде, по крайней мере, существующий парламент его не примет, так как этот налог направлен на себя любимых", - сказал Бондаренко.
Как сообщало агентство, сейчас в Раде находится законопроект, предлагающий ввести налог на недвижимость в размере 1% от ее стоимости, при этом законопроектом предлагается освободить от уплаты налога объекты недвижимости, стоимость которых не превышает 70 тыс. долларов.
Ассоциация специалистов по недвижимости (риэлторов) Украины считает возможным увеличить количество предложений на рынке жилья в случае принятия закона о налоге на недвижимость.
Ранее Налоговая инициировала введение налога на недвижимость площадью свыше 200 кв. м.

В Одессе снижены тарифы на тепло

dom — Sat, 17 Feb 2007 18:14:44 GMT

Одесский горисполком снизил тарифы на тепло и горячую воду в Одессе на 5% для граждан, которых обслуживает ОАО "Одесская ТЭЦ". Как пишут Подробности, об этом сообщилв четверг, 15 февраля,исполняющий обязанности председателя правления ОАО "Одесская ТЭЦ" Анатолий Шелепов.

Вместе с тем, одновременно для клиентов этой теплоснабжающей организации - юридических лиц, по словам Шелепова, тарифы повышены на 38%. "Это связано с тем, что цена на газ, из которого мы изготовляем тепло для юридических лиц, стоит более 100 гривен за кубометр", - сказал он.

Таким образом, стоимость обогрева в домах одесситов, которых обслуживает ОАО "Одесская ТЭЦ" снижена на 30 копеек за квадратный метр, а горячая вода подешевела на 70 копеек за 1 кубометр или 1,5 гривны за прописанного в квартире человека, если нет водомера.

Перерасчет тарифов будет осуществлен начиная с 1 января 2007 года.

По мнению руководства ОАО "Одесская ТЭЦ", это снизит задолженность одесситов и позволит полноценно предоставлять услуги теплопоставляющей компании.

Выпуск ипотечных облигаций удешевит гривневые кредиты

dom — Thu, 15 Feb 2007 09:39:38 GMT

Первого марта в Украине начнется размещение ипотечных облигаций на общую сумму 50 млн. грн. с номинальной доходностью 10,5%. Эмитировал их АБ "Укргазбанк" при содействии корпорации "Прагма" в рамках проекта USAID "Инициатива содействия кредитованию".

Эксперты прогнозируют, что такая эмиссия приведет к постепенному снижению ставок по ипотечным кредитам, – сообщает ИА Cbonds (www.cbonds.info) со ссылкой на «Сейчас».

"Удешевление ипотечных гривневых кредитов в целом по рынку в связи с выпуском ипотечных облигаций будет происходить постепенно, и, в конце концов, они сравняются со ставками по кредитам в валюте, прежде всего в долларах США", - сообщил изданию "Сейчас" директор департамента инвестиционной деятельности "Укргазбанка" Юрий Каменецкий.

"Более доступные кредиты, как тенденция, бесспорно, повысят спрос на жилье, а соответственно и цены. Ведь в сегодняшних украинских реалиях спрос – основной фактор динамики цены на недвижимость, - сообщил Александр Криволапов, генеральный директор корпорации МСК. - Но объемы ипотечных кредитов отдельно взятого банка не в состоянии существенно склонить ценовую чашу весов на рынке жилья Киева и уже тем более всей Украины".

По мнению эксперта, скорее всего, банк будет проводить ипотечное кредитование своих же строительных объектов. Тогда такие новостройки получат дополнительное преимущество в ряду своих ближайших конкурентов – как территориальных, так и ценовых.

"Если опыт окажется удачным, тогда можно ожидать появления последователей. А это уже тенденция, которая из-за возросшего спроса на дешевые кредиты снова не даст возможности снизить цены на жилье", - резюмировал г-н Криволапов.

Будет ли обвал цен на рынке недвижимости?

dom — Fri, 02 Feb 2007 09:34:05 GMT

Антимонопольный комитет Украины заинтересовался постоянным повышением стоимости жилья на первичном рынке. «Мы проверим все крупные строительные компании в столице и ряде областей», - сообщил председатель АМКУ Алексей Костусев.
По его словам, «в первую очередь проверки коснутся обоснованности цен на первичное жилье».
Средняя стоимость жилой недвижимости в столице уже достигла $2,5 тыс. за квадратный метр, и при этом представители крупнейших строительных холдингов утверждают, что цены будут продолжать расти и дальше.
«Мы будем выявлять факты необоснованного повышения цен и причины отсутствия конкуренции на рынке первичного жилья», - обещает Костусев. По данным сотрудников Антимонопольного комитета, в первую очередь они исследуют реальную себестоимость строительных работ и рентабельность этого бизнеса.
По расчетам ведомства, в прошлом году средняя себестоимость строительства жилья в Украине не превышала $330.
Представители строительных компаний не скрывают, что себестоимость строительства в несколько раз ниже цен продажи. Генеральный директор компании «Градострой» Виктор Власов отмечает, что реальные затраты застройщиков на 1 кв. м жилья, отвечающего современным требованиям и имеющего соответствующую инфраструктуру и паркинг, колеблются в пределах $800 в спальных районах до $1300 в центральной части Киева.
Глава Антимонопольного комитета обещает, что «если факты необоснованного повышения цен будут выявлены, то к компаниям, которые нарушили конкурентное законодательство, будут применены санкции, а также возбуждены дела».
При этом эксперты рынка столичной недвижимости не исключают, что действия Антимонопольного могут спровоцировать обвал рынка.
Любопытно, что в конце прошлого года аналогичные проверки были инициированы в Москве. В результате на московском рынке был спровоцирован обвал цен.
Вероятность российского сценария не отрицает представитель строительной компании «КиевЖильеИнвест» Владимир Германов. Он соглашается, что «большую долю строительного рынка контролируют несколько компаний, и они формируют цену». Однако обвинять их в монополии специалист не берется, ссылаясь на то, что нужно дождаться результатов проверки Антимонопольного комитета. В то же время топ-менеджеры крупнейших строительных компаний заверяют, что проверок они не боятся. «Мы готовы к любой проверке, это - жизнь», - размышляет вице-президент «Киевгорстроя» Сергей Драч. Он заверяет, что операторы рынка сверхприбылей не получают.
В конце прошлого года столичные строители, дабы подогреть рынок, изъяли из продажи все одно- и двухкомнатные квартиры.

Які агенства нерухомості ви хочите бачити в опитуванні на сайті?

dom — Wed, 24 Jan 2007 15:53:36 GMT

Всі побажання приймаються в розділі "вопрос/ответ. Пишить.

Арт дизайн Андре Хеллера

dom — Fri, 19 Jan 2007 12:13:13 GMT

Арт дизайн, который еще вчера отрывался от всякой прагматики и воспарял к чистому искусству, сегодня все чаще тяготеет к оформительству. По крайней мере, так называемый мультимедийный дизайн, который активно используют организаторы зрелищ. Что ж, если оглянуться на 18 век, поневоле придешь к выводу, что на самом деле и эта новация - видоизмененная традиция. Впрочем, не погружаясь в терминологические дебри: мы уверены, что нетривиальный футбольный объект дизайнера Андре Хеллера заинтересуют посетителей, как бы мы все это не назвали.

Мир гостит у друзей
Таков был девиз прошедшего летом 2006 года XVIII чемпионата мира по футболу.
Германия готовилась к празднику несколько лет. Право оформлять престижное событие оспаривали художники - дизайнеры со всего мира. Однако почти все эксперты ФИФА сошлись на кандидатуре Андре Хеллера, бывшего австрийского певца, а ныне мультимедийного художника-акциониста.

Фантастические воплощения видеоидей артиста в замечательных поэтических, акробатических и архитектурных проектах «Цирк Рокалли», «Поэтическое варьете флик-флак», китайское шоу «Одаренные тела», музей «Хрустальные миры Сваровского» снискали ему мировой титул дизайнера будущего. Андре не слишком согласен с таким определением: «На самом деле дизайнер заботится лишь о настоящем. Когда я принимаюсь за новую работу, это всегда результат момента. В нашей жизни много вдохновляющего. Как ни парадоксально, именно сиюминутность дает возможность смотреть дальше и двигаться вперед».

Хеллер не фанат футбола. Как он шутливо говорит: «Дама с благородным запахом духов кажется мне более привлекательной». Однако проект его заинтересовал. «Первый роскошный шанс показать новое лицо страны со времен воссоединения Германии», – так воспринял архитектор конкурс среди коллег. Все его мысли сосредоточились на символе чемпионата мира. Это был настоящий brain-storms, «мозговой штурм». Отбросив десятки мыслимых и немыслимых вариантов, дизайнер пришел к простому, как все гениальное, решению. Футбольный мяч! По замыслу «он должен был стать не только талисманом, но и воплощать идею объединения народов вокруг популярной игры, связать чужое и свое, прекрасное и трудное, необходимое и возможное, возвышенное и обыденное». Большая культурная программа и грандиозный футбольный праздник, открытость и гостеприимство, развлечения и душевный подъем – все это прелюдия к 9 июня.
В августе 2003 года бывший канцлер Федеративной республики Герхард Шредер, президент ФИФА Йозеф Блаттер и председатель организационного комитета Франц Беккенбауэр торжественно открыли в Берлине около знаменитых Бранденбургских ворот первое сооружение игр – информационный центр «Чемпионаты мира: прошлое и будущее», синтез науки, культуры и социологии. «На предстоящем первенстве мы надеемся увидеть великолепные игры и хотим, чтобы гости почувствовали открытость и сердечность нашей страны», – заявил Герхард Шредер, а затем нажатием кнопки превратил гигантский футбольный глобус в волшебный сверкающий шар. Солидный человек, обличенный властью, он, словно ребенок, был настолько заворожен и восхищен фантастическим духом и увлекательными развлечениями, что надолго задержался после открытия интерактивной скульптуры, поставив под угрозу срыва расписание дня. «Зная предыдущие работы Хеллера, я предполагал нечто необычное. Увиденное превзошло мои ожидания», – прокомментировал тогдашний глава правительства впечатление. Только за два месяца со дня открытия шара Берлин посетили 111 тысяч человек, желающих взглянуть на светящийся павильон.

На фоне памятников XIV века суперавангардный проект смотрится необычно, но именно экстравагантность и привлекает. Никто не проходит равнодушно. Днем – это огромный футбольный мяч. Но спускаются сумерки и на нем проступают очертания континентов, сменяющиеся десятками глаз, смотрящих на завороженных феерическим зрелищем зрителей. Неординарная архитектура сооружения еще больше подхлестнула и без того буйную фантазию автора. Оснащенная 40 прожекторами и 40 звуковыми установками, мерцающая внутренним светом феерия походит на инопланетный корабль. Внутри проложено почти 5 км электрических и оптоволоконных кабелей.

В волшебный мир Хеллера может попасть любой желающий. На первом этаже – выставка исторических футбольных «реликвий»: подлинные мячи чемпионатов мира 1954 года в Берне и 1974-го в Мюнхене, модели главных призов, помещенная в стеклянный куб бутса, принадлежавшая самому звездному сегодня игроку Дэвиду Бэкхему. На втором – информационный зал, где идет обратный отсчет дней, часов, минут и секунд до начала предстоящего первенства. Здесь же с помощью современной компьютерной и лазерной технологий можно познакомиться с графиком соревнований, командами-участницами, посмотреть кинокадры наиболее интересных футбольных матчей. Дети и любители острых ощущений имеют возможность поиграть в интерактивные виртуальные игры и покинуть «глобус», скатившись по винтообразной трубе в виде шланга для накачивания мяча. Основная же функция этой детали – аварийный выход.
По вечерам в холлах и залах встречаются фаны, проводятся пресс-конференции, дискуссии, специалисты готовятся к официальному открытию в Мюнхене и гала-представлению в Берлине. Оно станет неофициальным открытием ЧМ. Отвечает за оформление культурной программы тоже Андре Хеллер. Сомневаться не стоит: гостей и участников ждет нечто, присущее экстраординарной фантазии знаменитого мультидизайнера, его оригинальному взгляду на быстро меняющийся мир.
На пресс-конференции на вопрос, какие чувства художник испытывает, завершив проект, Хеллер ответил: «Одно из преимуществ моей профессии – видеть конечный результат. Наблюдать, как люди с восторгом принимают неординарное, непривычное для них, радуются и смеются словно дети, большое счастье для меня. Не зря живу, значит. Но,.. главный парад еще впереди».
Общий бюджет созданного проекта невелик по сравнению с мировыми стандартами. Однако дефицит не помешал исполнению замысла. «Нас заботило качество воплощения, а не хвастливая игра финансовыми мускулами», – заметил Хеллер.
Критерием личного успеха Андре считает профессионализм, который приходит с каждым проектом и, конечно, благожелательная оценка окружающих.
«Надеюсь, что впереди меня ожидает много работы и новые идеи. Мне хотелось бы расширить горизонты человеческих представлений о вещах, позволить каждому увидеть мир по иному. Надеюсь, что мне это пока удается, – сказал в заключении маэстро. – В конце концов, оставив карьеру певца и композитора, я прекрасно себя чувствую в образе архитектора и дизайнера».
ВСЕ ФОТОГРАФИИ К ЭТОЙ СТАТЬЕ МОЖНО ПОСМОТРЕТЬ В РАЗДЕЛЕ ФОТОАЛЬБОМ.

Киев – чемпион мира

dom — Fri, 19 Jan 2007 10:17:33 GMT

Наконец-то мы хоть в чем-то – первые на планете. Правда, лидерство это вряд ли обрадует киевлян. Потому что по итогам 2006 года Киев опередил весь мир по темпам подорожания жилья.

Свой ежегодный рейтинг подорожания индексов жилья в столицах обнародовала на днях компания «Global Property Guide» (GPG). Правда, Украина – самая большая по площади страна Европы – в этом году из обзора выпала вообще, и из-за этого первое место досталось Таллинну, где подорожание жилья достигло 54%. Впрочем, в обзор попали далеко не все страны мира, а всего лишь 40 наиболее стабильных и экономически развитых.

Между тем, по данным компании «Планета Оболонь», которая, пожалуй, единственная в Украине проводит детальный анализ индексов стоимости жилья, в Киеве годовое подорожание составило 66,3%. Кстати, в 2005 году GPG зафиксирофвала подорожание киевской недвижимости на 65%.

«Такого роста цен на киевском рынке недвижимости еще не было, – признает исполнительный директор группы компаний «Планета Оболонь» Алексей Котенко. – И это притом, что начинался 2006 год со стагнации. Мы прогнозировали рост цен, но реальность превысила все прогнозы и ожидания».

С такими темпами через пару лет большинство киевлян, имеющих в собственности хоть какую-то недвижимость, станут «гривневыми миллионерами». Впрочем, и сегодня таких уже немало.

Вообще, по данным GPG, 2006 год охарактеризовался самым высоким за последние годы подорожанием жилья в большинстве европейских стран.

Самое дешевое жилье в Киеве – полкомнаты за $15 тыс.

«Газета...» не претендует на точность анализа, но, сравнив цены на однотипные квартиры в начале и конце года, мы пришли к выводу, что они выросли чуть ли не вдвое. «Доказательства» приведены в таблице, которая составлена по случайному принципу.

Почти двукратное подорожание за год сохраняется в Киеве давно. По информации сайта domik.net, за последних 5 лет, с 2002-го по 2007 год, квадратный метр подорожал в 9 раз. Если в начале 2002 года он стоил в среднем $300, то на 1 января 2007 года – более $2,6 тыс.

Самая дешевая отдельная квартира на вторичном рынке сегодня стоит $52 тыс. Это гостинка на 4-м этаже «хрущевки» без лифта на ул. Автозаводской, с 13-метровой комнатой и кухней в 4,5 кв. м. Минимальная цена за квартиру в новостройке – $55,8 тыс. За столько можно приобрести 1-комнатную квартиру в строящемся доме на ул. Микитенко (возле «Эпицентра» на Троещине) – с комнатой почти 18 кв. м и 11-метровой кухней.

Если на отдельную квартиру денег не хватает, можно купить комнату, хотя «по частям» продают квартиры немногие. Притом даже на отдельную комнату в общей квартире среднестатистическому киевлянину придется работать не один год. Самые дешевые в январе стоили $30 тыс: 10-метровая комната в 5-комнатной коммуналке на ул. Юности, 13-метровая комната в общежитии на ул. Л. Гавро или такая же – в 3-комнатной квартире почти на границе Киева, в районе ст. м. «Бориспольская».

Не хватает на целую комнату – сейчас в Киеве можно купить даже часть комнаты. Если есть... минимум $15 тыс. «Продается часть комнаты площадью 19 кв м (общая площадь комнаты 27 кв. м) в трехкомнатной квартире» – вычитали мы объявление в одной из газет.

А было бы $100 тыс...

Честно говоря, как-то трудно представить человека, сумевшего заработать полсотни «штук» баксов и позарившегося на описанную выше самую дешевую квартиру Киева. А на что можно претендовать, имея на руках сумму вдвое большую? «Газета...» решила выяснить, что можно купить на $100 тыс. Срез получился интересным.

Сегодня в Киеве за $100 тысяч можно найти «убитые» (то есть остро нуждающиеся в ремонте) двухкомнатные квартиры в «хрущевке» на Нивках или более новой кирпичной 9-этажке, например, на ул. Алма-Атинской. Как ни странно, столько же просят за двухкомнатную «хрущевку» с «евроремонтом» в районе Ленинградской площади и за трехкомнатную «хрущевку» на той же Алма-Атинской. На эту же сумму потянут вполне приличные, свежеотремонтированные однокомнатные квартиры в кирпичных 9-этажках на ул. Ушакова (Святошин) и на ул. Семьи Хохловых (Лукьяновка). А также двухкомнатная квартира в новостройке на пр. Науки (что-то очень медленно строится) и целая «трешка» в новостройке на ул. Братиславской или на ул. Вильде.

Под Киевом за эти же деньги сейчас можно приобрести трехкомнатную квартиру в новом доме – например, в Бортничах, в Борисполе, Боярке, Василькове и Вишневом. Чуть поодаль, например в Бородянке, за 100 тыс легко стать владельцем квартиры сразу из 5 комнат!

По одной и той же цене – $100 тыс – продаются евродача в Осокорках площадью 100 кв. м на 6 сотках и почти равноценный дом в с. Вишенки – на 22 сотках.

А самая дорогая недвижимость, которая сейчас продается (по крайней мере с указанной ценой) – 4-этажный дом на набережной Днепра в районе Оболонских Липок площадью 600 кв. м, в котором, в частности, имеется сразу два бассена, сауна и фонтан-джакузи. Его цена – $5 млн.

Почему в 2006 году дорожало жилье

1. Существенное расширение ипотечного кредитования.

2. Спекулятивный спрос на недвижимость, вызванный как быстрым удорожанием жилья, так и дефицитом альтернативных возможностей выгодного и надежного размещения свободных средств.

3. Рост доходов потенциальных покупателей.

4. Недостаточный объем строительства.

5. Миграция населения, в том числе переселение в Киев представителей региональных элит, обладающих значительными капиталами.

6. Психологические факторы.

Влияли и многие другие факторы, в том числе шлейф стагнации осени 2005 года, скандал с «Элитой-Центр», выборы законодательных органов власти, поступление на рынок значительных средств, полученных крестьянами при продаже земли. Сказалась, безусловно, и инфляция.

По данным АН «Оболонь»

Прогнозировать уже боятся

По нашим наблюдениям, в последние несколько лет аналитики делали приблизительно одинаковые прогнозы: подорожание жилья в Киеве составит порядка 20–30%. Такой уровень подорожания во всем мире считается «нормальным» и свидетельствует о стабильном развитии экономики. Увы, в Киеве реальность уж который год подряд превосходит эти ожидания. Что обещают нам специалисты на сей раз?

Алексей Котенко («Планета Оболонь») считает: «Наиболее вероятными нам представляются такие сценарии развития событий, при которых рост цен на вторичном рынке жилья Киева в 2007 году будет порядка 25–30%». Причины, на его взгляд, в основном совпадут с «прошлогодними» (конечно, исключая смену правительства и, хотелось бы надеяться, скандалы наподобие «Элита-Центр»).

А вот Владимир Германов, руководитель отдела маркетинга и PR компании «Киев Жилье-инвест», вообще считает, что делать годовой прогноз при существующих условиях развития рынка – дело неблагодарное. «Прогнозировать больше чем на 1–2 месяца сейчас очень сложно. И, на мой взгляд, если кто-то и возьмется предсказывать будущее, процентов на 90 эти прогнозы не сбудутся. Но, я думаю, ни обвала цен, ни сверхудорожания жилья не будет – для этого нет предпосылок».