Новый Дом. Каталог одесских новостроек

Президент страховой компании «Омега» Вячеслав Коноплев советует вкладывать деньги в зарубежную

dom — Wed, 01 Nov 2006 10:13:09 GMT

– Какой вид финансовых вложений вы считаете самым эффективным?

– Говоря о финансовых вложениях, мы априори предполагаем, что у нас есть свободные деньги, которые мы хотим приумножить и обезопасить. Я не вижу лучшего варианта для вложения, чем недвижимость. И это касается не только Украины, но и других стран. Недаром, оценивая состояние обеспеченного человека, обычно говорят: он обладает недвижимостью на сумму столько-то миллионов (миллиардов) долларов.

К примеру, в Крыму цена на квартиры растет до 100% в год. Купив свою квартиру в январе, сегодня я могу ее успешно продавать. А одна из страховых компаний уже застраховала ее за 2,5 цены.

Такие же темпы роста и в Москве. За прошедший год цены там подскочили вдвое. Та квартира, которую я присматривал в ноябре прошлого года за $90 тыс., сейчас стоит $180 тыс. Пока я раздумывал, она подорожала в два раза.

Регулярные же разговоры в прессе о возможностях обвала рынка недвижимости остаются лишь разговорами. И даже если некое падение цен иногда и происходит, то это носит столь кратковременный характер и так быстро восстанавливается, что инвесторы порой не успевают осмыслить происходящее и принять решения.

– Но такие тенденции роста цен на недвижимость — особенность не всех рынков…

– Тенденции к росту есть везде, даже в заброшенных шахтерских поселках, но темпы роста действительно разные. Например, в Киеве они гораздо ниже, чем в Москве. Но у инвестора есть возможность вкладывать свои средства в недвижимость там, где он хочет — хоть в Африке, хоть в Китае, хоть в Заполярье. Сегодня многие увлеклись покупкой недвижимости в бывших странах социалистического блока: Болгарии, Чехии. Последние хиты — Хорватия, Босния, Герцеговина. Почему там? Там море, древние курорты югославские и все пока дешево. Мой друг купил в Хорватии двухкомнатную квартиру с видом на море зимой за 20 тыс. евро! При этом там нет еще такого бума цен, как в Москве или на Южном берегу Крыма.

– Недвижимость в Хорватии можно считать больше приобретением для надежности, нежели для заработка?

– Это надежность плюс некоторая лирическая составляющая — красота гор, море, заграница, но заграница своя, православная. Хотя Балканы никогда не были спокойным регионом. И Первая мировая война началась с убийства посла в Сараево, и Вторая мировая война прошлась по региону в полной мере, и гражданская война в Югославии, и американские бомбардировки…

Кстати, сегодня многие москвичи переключились с недвижимости в Крыму на недвижимость в Болгарии — ожидают бум цен.

– Почему Болгария?

– В Болгарии тоже еще все дешево. С точки зрения развития нашего капитализма, там еще 1995 или 1997 год. Там еще можно сделать то, что кто-то из нас в те годы не смог сделать здесь. Там еще можно купить дешево и за счет роста цен заработать много. Это еще возможно в Крыму, в Болгарии. Цены в Болгарии сегодня ниже, чем в Сочи или Ялте.

– Какие еще альтернативные виды вложений дают надежный и гарантированный доход?

– Банковские депозиты. Прошли те времена, когда на бизнесе можно было зарабатывать много и беззаботно, без крупных инвестиций. Сегодня рентабельность легального украинского бизнеса составляет 8-15% в год. Подчеркиваю, это у предпринимателя, который не ворует и не укрывает. Кстати, японская экономика работает за 8% рентабельности.

Я вижу, что с каждым годом все больше бизнесменов перестают быть бизнесменами, а становятся обеспеченными безработными, живущими на проценты. Сейчас предприниматель с рентабельностью бизнеса 10-15% имеет и огромную головную боль — налоговая, правоохранительные органы, санэпидемстанция, пожарники, конкуренты и масса других неприятностей. А благодаря депозиту, он может получить ту же рентабельность при отсутствии всяких проблем, кроме одной — как создать себе иллюзию активной жизни.

Люди продают бизнес, вкладывают деньги в недвижимость, депозиты. Считаю, что вкладывать надо и в то, и в другое, ибо недвижимость — это просто вложение капитала, но за что-то надо же и жить. Вот тут и нужен ежемесячный или ежеквартальный доход от банковского депозита. Таким образом можно устроить свою жизнь совершенно спокойно, ни о чем не переживая. При этом страховать недвижимость и банковские депозиты необходимо, причем в надежной компании, которая перестраховывает свои риски в зарубежных перестраховочных компаниях.

Одесса не имперский город

dom — Wed, 20 Sep 2006 08:16:05 GMT

Интервью с начальником Управления по вопросам охраны культурного наследия Одесского горсовета Владимиром Мещеряковым

1.Владимир Николаевич, существует ли программа реставрации и сохранения памятников архитектуры Одессы?

Да, существует областная программа, в которой важное место отведено реставрации памятников Одессы. Утверждена она была в 2003 году и рассчитана до 2010 года. Сейчас готовится новая редакция этой программы. В этом году, в соответствии с программой, из госбюджета на Одессу было выделено 26 млн. гривен.

2. Многих одесситов волнует вопрос реставрации и восстановления зданий, являющихся лицом нашего города. Я имею в виду Музей морского флота, Воронцовский дворец, Музей западного и восточного искусства.

До конца года, как мы надеемся, должна быть готова проектная документация по этим и ряду других объектов, нуждающихся в реставрации. Был проведен тендр и уже определены фирмы, которые будут выполнять работы.

3. Сейчас заканчивается реконструкция Греческой площади. Как на Ваш взгляд она была проведена?

Реконструкция проведена нормально. Безусловно, есть и недоработки. В первую очередь это касается брусчатки, которой замощена площадь. Щели между камнями слишком велики, это ставит под угрозу безопасность пешеходов. Тем не менее, решить эту проблему можно и нужно.

4.Владимир Николаевич, порой под видом ремонта или реконструкции, к зданиям в историческом центре делают нелепые пристройки, до неузнаваемости изменяют фасады. Как бороться с этим варварством?

Такая проблема действительно существует. Однако корни ее не в тех людях, которые делают эти пристройки, а в тех, кто дает разрешения на подобные «архитектурные эксперименты».

5. Еще не так давно исторический центр Одессы претендовал на то, что бы быть включенным в список культурного наследия ЮНЕСКО. Сейчас этот вопрос уже снят с повестки дня?

Эксперты ЮНЕСКО приезжали в Одессу, и стоя на Потемкинской лестнице указали нам на здание гостиницы построенной рядом с морвокзалом. Именно благодаря таким «памятникам» наш город и не может претендовать на «список ЮНЕСКО».
Однако на этом жизнь не заканчивается. Безусловно, Одесса нуждается в исключительно бережном отношении. Недостаток финансирования на протяжении многих лет привел к тому, что архитектурные шедевры – уникальные жилые и общественные здания, памятники, которые достались нам в наследство от талантливых людей, проектировавших и строивших Одессу, сейчас находятся в плачевном состоянии.
Это объективность, которая исчезнет вместе с бедностью бюджетов и граждан. И конечно нужно понимать, что Одесса это не имперский город, где здания призваны подавлять человека. У нас, каждый дворик похож и в то же время индивидуален и неповторим, а главное – масштабен человеку. Из этого нужно исходить современным архитекторам, строителям и реставраторам.